Чӣ тавр иҷора дар Олмон?

To rent accommodation in Germany, you need to start with Immo Scout24, Ebay Kleinanzeigen. You can search for it on your own or use an agent. Then you need to gather the proper documents. And finally, you make your first payment, and you start living in your new accommodation in Germany.

Чӣ тавр иҷора дар Олмон?

Дар Олмон, якчанд вариантҳои иҷора вуҷуд доранд. Инҳоянд баъзе аз роҳҳои маъмули иҷора:

Истифодаи агенти амволи ғайриманқул барои иҷора

Азбаски он маъмулан соддатар аст, шумо метавонед як манзилро тавассути агентии амволи ғайриманқул дар Олмон иҷора гиред, аммо метавонад пардохт бошад. Моликон агентҳои амволи ғайриманқулро ҷалб мекунанд, то дар иҷора ё фурӯши хонаҳо ё хонаҳои худ кӯмак расонанд. Аммо, хароҷот барои хидматҳои аз ҷониби агентҳо пешниҳодшуда низ дохил карда мешаванд.

Аммо, агар шумо нақшаи харидани амвол надошта бошед, шумо ҳатман барои пардохти комиссия масъул нестед. Аз ин рӯ, азбаски соҳибхона одатан комиссияро ҳангоми иҷораи амвол мепардозад, аксари одамон барои киро кардани агенти амволи ғайриманқул истифода бурдани вебсайтҳоро бартарӣ медиҳанд. Бо вуҷуди ин, пеш аз имзои ягон шартнома, тафтиш кунед, ки ин ҳаққи комиссия чӣ гуна бояд пардохт карда шавад.

Порталҳои амволи онлайн

Инҳо баъзе порталҳои амвол барои дарёфти манзил барои иҷора мебошанд. Онҳо дар бораи иҷора, харид ва фурӯшанд. Онҳо ҳуҷраҳо, хонаҳо, хонаҳо ва ғайра доранд.

Immo Scout24

Ebay Kleinanzeigen

Хайрият

ImmoNet.de

Wohnungs Boerse.net

wunderflats.com

warmes-bett.de

booking.com

host4ukraine.com

tempoflat.de

thehomelike.com 

wg-gesucht.de 

living-hotels.com 

wohnungsboerse.net

Муфассалтар дар бораи чӣ тавр дар Олмон квартира пайдо кардан мумкин аст.

Иҷора аз тавсия

Гирифтани иҷора тавассути калимаи даҳон як варианти дигар аст. Дарвоқеъ, ин як усули муваффақ барои интихоби квартираи бузург ва бароҳат мегардад. Ба қадри имкон ба шумораи зиёди одамон маслиҳат диҳед, ки шумо дар ҷустуҷӯи иҷораи манзил дар Олмон ҳастед ва агар касе аз ягон рӯйхат донад, онҳо шуморо огоҳ мекунанд.

Одамон одатан дӯстон ё шиносони худро ба соҳибони худ тавсия медиҳанд, вақте ки онҳо мехоҳанд аз хонаи истиқоматӣ кӯчанд. Ба ин тартиб, ҳам шумо ва ҳам соҳиби хона набояд дар ҷустуҷӯи иҷорагир ё ҷои зист ғамхорӣ кунед.

Барои иҷора дар Олмон кадом ҳуҷҷатҳо лозиманд?

Инҳоянд баъзе ҳуҷҷатҳое, ки ҳангоми иҷораи манзил ба шумо лозим аст. Ҳуҷҷатҳое, ки ба шумо лозим аст, аз он вобаста аст, ки шумо чӣ тавр ба иҷора гирифтаед ва аз кӣ. Агар шумо як ҳуҷраро барои чанд ҳафта аз иҷорагири аслӣ иҷора диҳед, ба шумо танҳо бояд пешакӣ каме пасандоз диҳед. Дар ҳоле ки агар шумо аз агентӣ иҷора гиред, ба шумо ҳуҷҷатҳои бештар лозим мешавад.

Шумо бояд суроғаи нави худро дар давоми ду ҳафта пас аз гузаштан ба хонаи нав ба қайд гиред. Шумо бояд ба Rathaus (яъне толори шаҳр аст), онлайн ё шахсан ташриф оред. Дар он ҷо варақаро бо ҳуҷҷатҳои зерин пешниҳод кунед:

  • Шакли пуршудаи бақайдгирӣ
  • Кортҳои шахсият ё шиносномаҳо, кортҳои кӯдакон ё шаҳодатномаҳои таваллуди ҳамаи одамоне, ки дар хона ҳастанд
  • Шартномаи иҷора
  • Варақаи бақайдгирӣ аз ҷониби шахсе, ки манзилро иҷора мегирад, имзо карда мешавад.

Пеш аз он ки онро ба иҷора гиред, квартираро як маротиба тамошо кунед. Шумо шояд баъзе аз ҳуҷҷатҳои зеринро талаб кунед, аммо на ҳама:

  • гузарнома
  • Шаҳодатномаи даромад дар се моҳи охир
  • Ҳуҷҷати имзошуда аз соҳибхоназани охирин
  • Ҳуҷҷати сабти холҳои SCHUFA / қарз
  • Изҳороти бонк
  • Кафил

Нархи иҷора дар Олмон

Нархи иҷора дар Олмон ҳамасола боло меравад, зеро одамон иҷораро аз харид афзалтар медонанд. Он бо мурури замон афзоиш меёбад, ки боиси норасоии он мегардад. Баъзан соҳибхоназанҳо барои як хона садҳо ариза мегиранд. Берлин сатҳи пасти моликияти хонаро ташкил медиҳад, ки 15 фоизро ташкил медиҳад.

Мюнхен гаронтарин шаҳри иҷора дар Олмон аст. Ва ин рӯйхат бо Франкфурт, Штутгарт ва Гамбург идома меёбад. Берлин гарон шуда истодааст ва бо суръати баландтарини иҷораи дигар шаҳрҳои Олмон. Нархи миёнаи иҷора дар Олмон барои як хонаи якҳуҷрагӣ дар шаҳрҳои Олмон чунин аст.

100 евро тақрибан 110 доллари ИМА ё 8400 INR ё 700 CNY мебошад.

  1. Лейпциг 500 евро
  2. Кельн 750 Евро
  3. Штутгарт 850 Евро
  4. Берлин 900 Евро
  5. Франкфурт 900 Евро
  6. Гамбург 900 евро
  7. Мюнхен 1,150 евро

Ҳангоми иҷора дар Олмон чиро интизор шудан мумкин аст?

Маблағи гаравпулӣ дар Олмон набояд аз маблағи иҷораи ду то се моҳ зиёд бошад. Ин пул вобаста ба ҳолати амвол чанде пас аз кӯчидан ба шумо баргардонида мешавад.
Пеш аз ба квартира гузаштан ба хисоб гирифтани захирахо ё ягон зарари квартира тавсия дода мешавад. Шумо метавонед сурат ва кайдхои хаттй гирифта, ба сохибашон фиристед. Ин шуморо муҳофизат мекунад, агар соҳиби он иддао кунад, ки зарар дар давоми фаъолияти шумо расонида шудааст.

Ба итмом расонидани иҷора дар Олмон

Дар Олмон ҳуқуқҳои иҷорагир ҳифз карда мешаванд. Ва ичоракоронро ба охир расондан хеле душвор аст. Он метавонад танҳо бо сабабҳои муайян, ба монанди:

  • Соҳиби хона амволро барои истифодаи худ талаб мекунад (ё онҳо мехоҳанд хонаи худро фурӯшанд ё ба он ҷо кӯчидан мехоҳанд).
  • Агар ичорагир мунтазам пули ичораро сари вакт надихад.
  • Вакте ки ичоракор амволеро, ки шартномаро вайрон мекунад, истифода мебарад.
  • Рафтори зиддичамъиятии ичоракор.

Berlin Photo by Karli Cumber on Нишондиҳанда