Дар Чин манзил чӣ гуна аст? Харид ва иҷора дар Чин

Барои пайдо кардани манзили мувофиқ дар Чин, суръат, истодагарӣ ва одатан дӯсти хуб ё риэлторе, ки бо лаҳҷаи маҳаллӣ ҳарф мезанад, лозим аст. Мо шуморо тавассути намудҳои гуногуни манзилҳои дастрас, ки эҳтимол дорад ба иҷораи шумо дохил карда шавад ва афзалиятҳо ва нуқсонҳои хариди амвол дар Чин шуморо боздорад.

Дар Хитой якчанд услубҳои гуногуни хонаҳо ва квартираҳои иҷора мавҷуданд, аз манзилҳои маъмулӣ то виллаҳои боҳашамат бо ҳавзҳои шиноварӣ ва толори варзишӣ.

Ҳангоме ки шумо қарор қабул мекунед, ки кадомаш барои шумо дуруст аст, баъзе вариантҳои кӯтоҳмуддати иҷора мавҷуданд, аммо аксари манзилҳои муқаррарӣ иҷораи яксола доранд. Дар хотир доред: ҳадди аққал ду моҳ пеш аз гузаштан аз ҳадафи худ, ба шумо лозим меояд, ки шикори хонаро оғоз кунед.

Дар Чин манзил чӣ гуна аст?

Дар Чин моликияти хусусӣ ба замин вуҷуд надорад. Шумо танҳо ҳуқуқи истифодаи заминро гирифта метавонед. Барои мақсадҳои истиқоматӣ одатан иҷораи замин то 70 сол дода мешавад.

Ба хориҷиҳое, ки ҳадди аққал як сол дар Чин кор ё таҳсил кардаанд, иҷозат дода мешавад, ки амвол харанд. Тақрибан як ҳафта, хориҷиён пеш аз иҷозати хариди амвол дар минтақаҳои муайян равандҳои назоратиро аз сар мегузаронанд.

 

Қонунҳои моликият барои хориҷиён ва сокинон дар соли 2001 дар сатҳи миллӣ мувофиқа карда шуданд, аммо бекор кардани лимитҳо аз ҷониби ҳукуматҳои маҳаллӣ амалӣ карда мешавад. Free Keep - дорои ҳуқуқи моликияти амвол мебошад.

Ба кор гирифтани адвокат муҳим аст, алахусус агар харидор бо системаи амволи ғайриманқули Чин ошно набошад.

Пардохти аввалия аз 5,000 CNY (829 доллари ИМА) ба 30,000 CNY (4,974 доллари ИМА) бояд ҳангоми муайян кардани амвол ва ҳамзамон бо имзои "Пешниҳоди харидории манзил дар Пекин" Айни замон, бо имзои " Шартномаи пеш аз фурӯш дар манзилҳои Пекин дар манзил »пардохти аввалия 30 фоизи нархи харидро ташкил медиҳад. Маблағи боқимонда бояд пас аз бақайдгирии шартнома пардохта шавад. Пас аз қабули замин, интиқоли моликият ва гирифтани шаҳодатномаи ҳуқуқ.

Фурӯшанда ё созанда барои пешниҳоди шаҳодатномаҳои зерин масъул аст:

  • Воҳидҳои кондоминиумии шаҳодатнома дар бораи истифодаи заминҳои давлатӣ (Гуоу Туди Шионг Чжэн)
  • Шаҳодатномаи банақшагирии замин (Ҷианше Йонгди Гуихуа Хуке Чжэн)
  • Шаҳодатномаи омодасозии лоиҳаи сохтмон (Ҷианше Гонгченг Гуихуа Хуке Чжен)
  • Шаҳодатномаи оғози лоиҳа (Ҷианше Гонгченг Кайгон Чжэн)
  • Шаҳодатномаи фурӯш (Xiaoshou Xuke Zheng)

Хариди хона дар Чин чӣ қадар хоҳад буд?

Ба ҳисоби миёна, нархи як метри мураббаъ ҳангоми харидани хонаи кӯҳна дар Пекин ба шумо аз 41000 юан зиёд хоҳад буд. Тибқи иттилои Fangjia.com, ин маънои онро дорад, ки шумо барои харидани як хонаи дуҳуҷрагӣ дар Пекин бояд беш аз 4 миллион юан пардохт кунед ё ҳатто бояд 0.65 миллион доллар пардохт кунед.

Иҷораи миёнаи чинӣ
Иҷорае, ки шумо метавонед пардохт кунед, албатта, аз бисёр тағирёбандаҳо вобаста аст ва баъзе самтҳо нисбат ба дигарҳо хеле гаронтаранд. Бо вуҷуди ин, инҳоянд нархҳои миёнаи миёна, то тасаввур кунед, ки шумо барои иҷораи якмоҳа дар Чин чӣ қадар пардохт кардан мехоҳед (барои як хонаи якҳуҷрагӣ дар маркази шаҳр):

  1. Пекин: тақрибан 6,500 CNY
  2. Шанхай: тақрибан 7,000 юани
  3. Гуанчжоу: тақрибан 3,500 CNY

Дар яке аз шаҳрҳои бузурги Хитой пайдо кардани як манзили иҷора аз эҳтимол дур аст, аммо иҷораи ҳадди ақали манзили васеъ метавонад дар Пекин ва Шанхай тақрибан 10,000 юан ва дар Гуанчжоу 8,000 юниро ташкил диҳад.

Иҷора додани хона дар Чин

Азбаски ин кишвар як макони бузурге барои муҳоҷирон аст, барои дарёфти манзил ё хонаи иҷора дар Чин мубориза камтар мешавад. Дар асл, соҳибхоназанон ва занҷирҳои бузурги меҳмонхонаҳо ба истиқболи муҳоҷирон торафт бештар одат мекунанд, дар ҳоле ки кӯмаки онҳоро агентҳои мулкии бисёрзабона мерасонанд. Бо вуҷуди ин, дар айни замон, рақобат бузург аст ва хароҷоти зиндагӣ дар ҳама давру замонҳо баланд аст, алахусус дар Шанхай ва Пекин.

Услубҳои гуногуни манзил

Гарчанде ки барои ҳар як талабот навъҳои гуногуни манзил мавҷуданд, дар шаҳрҳои калоне, ки блокҳои калони истиқоматӣ маъмулӣ мебошанд, аксари муҳоҷирон, ки ба Чин кӯч мебанданд, ҷойгир мешаванд.

Аммо, дар Чин, намудҳои гуногуни манзил мавҷуданд, ки шумо метавонед иҷора гиред:

Квартираҳои стандартӣ: Барои муҳоҷирон, варианти маъмул. Одатан, ҳуҷраҳои стандартӣ таҷҳизонида нашудаанд ва на ҳамеша дар ҳолати хуб қарор доранд, аммо агар шумо дар буҷа бошед, онҳо хубанд.

Маҷмааҳои истиқоматии баландошёна: Одатан, ин ҳуҷраҳои нав, бо ҷиҳозҳо муҷаҳҳазшуда ва сатҳи зиндагии баландтарро таъмин мекунанд, назар ба манзилҳои муқаррарӣ гаронтаранд.

Квартираҳои хидматӣ: барои супориши тӯлонӣ барои одамони тиҷоратӣ бузург аст (яъне чанд ҳафта ё моҳ). Онҳо меҳмонхонаҳои боҳашаматро пешниҳод мекунанд, аммо ҷойҳои бештар одатан гаронтаранд.

Ҷамоатҳои Вилла: хонаи онҳое, ки маҷмӯаи экспат доранд, одатан. Гарчанде паҳновар, муҷаҳҳаз ва фазои беҳтарин барои оилаҳое, ки фарзанддоранд, аксарияти муҳоҷирон душворанд ва аксар вақт дуртар аз марказҳои шаҳр ҷойгиранд.

Манзили анъанавии чинӣ: барои сайёҳон, як варианти маъмулӣ. Таҷрибаи махсус тавассути манзилҳои маъмулӣ имконпазир мегардад. Аммо, бо назардошти он, ки онҳо одатан дар сатҳи кӯчаҳо ҷойгиранд, ин ҷойҳо метавонанд вайрон ва камтар устувор бошанд.
Рӯйхати дар боло овардашуда ба шумо дар Чин дар ҷустуҷӯи манзилатон кӯмак мерасонад. Дар хотир доред, ки аксари ҷойҳо муҷаҳҳаз мебошанд ва нархи иҷора аксар вақт ба иншоот ва ҷойгоҳ такя мекунад.

Муддати будубоши шумо инчунин муайян мекунад, ки кадом намуди манзил барои шумо мувофиқ аст. Вобаста аз он, роҳҳои гуногуни гузаронидани ҷустуҷӯи манзил вуҷуд доранд.

Аксари квартираҳои "муқаррариро" ҳадди аққал як сол ба иҷора гирифтан мумкин аст. Ҳамин тариқ, агар шумо барои муддате зиндагӣ карданӣ бошед, ёфтани ҷои иҷора дар Чин шояд аз дарёфти иҷораи кӯтоҳмуддат осонтар бошад. Аммо, ба шумо лозим меояд, ки дар ин ҷо низ аз кӯмаки сардоратон, дӯстатон ё агенти амволи ғайриманқули англисзабон вобаста бошед.

 

Вақте ки сухан дар бораи амволи ғайриманқули баландсифат меравад, рақобат зиёд аст, зеро шумораи зиёди муҳоҷирон дар ҷустуҷӯи манзил барои иҷора дар Чин ҳастанд.

Ҳуҷҷатҳои зарурӣ барои иҷора дар Чин

Дар робита бо ҳуҷҷатҳое, ки барои иҷора дар Чин талаб карда мешаванд, ба шумо набояд чизи ғайримуқаррарӣ лозим бошад. Бояд шиносномаи эътиборнок ва раводид дошта бошад, ки дар он шумо то кай дар Чин монданро иҷозат медиҳед. Вақте ки шумо бо як соҳиби эҳтимолӣ мулоқот мекунед, инчунин маълумоти шахсии ӯро. Ин ба шумо кӯмак мерасонад, ки қаллобӣ дар бораи манзилро пешгирӣ кунед.

Тартиби иҷора ва амонат

Тафсилот дар бораи иҷораи моҳона, шартҳои пардохт, мӯҳлати иҷора, арзиши амонат, маҳдудиятҳо ва шароити дар иҷора пешбинишуда бояд ба шартномаи иҷора дохил карда шаванд. Он инчунин бояд ба таври возеҳ нишон диҳад, ки оё ба шумо иҷозат дода шудааст, ки ҳайвоноти хонагиро нигоҳ доред.

Муҷаҳҳаз ё Мебел?

Шумо инчунин метавонед инвентаризатсияи тамоми мебел ва дигар ашёи ба шартнома дохилшударо бо рӯйхати ҳолати умумии онҳо гиред, агар хонаи наватон муҷаҳҳаз бошад. Боварӣ ҳосил кунед, ки ин рӯйхат пешакӣ баррасӣ ва қабул карда мешавад, то баъдтар барои ягон зарари ба амаломада ҷавобгар нашавед.

Иҷора дар муддати кӯтоҳ

Агар шумо ният дошта бошед, ки дар Чин ҳуҷраи кӯтоҳмуддати иҷора гиред, шаҳрҳои калон бо шумораи зиёди муҳоҷирон ҷои беҳтарин мебошанд. Вебсайтҳои мухталифе ҳастанд, ки ба муҳоҷирон нигаронида шудаанд, ки метавонанд мустақиман ба хонаи худ гузаранд ва танҳо дар муддати кӯтоҳ бимонанд. Дар Wimdu квартираҳои хурд (баъзан хидматшаванда) бо нархҳои муқаррарӣ ё ҳафтаина ёфтан мумкин аст.

Чизҳое, ки дар бораи иҷораи кӯтоҳмуддат фаҳмида мешаванд

Барои иҷораи моҳона нархи миёнаи шаҳрҳо дар шаҳрҳо фарқ мекунад. Шумо бояд интизор шавед, ки моҳона дар шаҳрҳои калонтар тақрибан 20,000 юнӣ пардохт кунед, ки ин хеле гарон аст. Алтернативаи дигар метавонад бистари сайругашт ё мубодилаи ҷой бо оилаи ҳамсояи чинӣ бошад, агар шумо пай баред, ки шумо мустақилона ҷои муваққатӣ гирифта наметавонед.

Оё шумо ҳамчун як хориҷӣ дар Чин моликият доред?

"Моликият" метавонад мӯҳлати дуруст набошад, зеро моликият танҳо ба муддати 70 сол дар Чин ба иҷора дода мешавад. Одатан, иҷора пас аз ин мӯҳлат тамдид карда мешавад. Аммо, агар амволи шумо барои рушд талаб карда шавад, Вазорати манзил ва сохтмон эҳтимолан иҷораи шуморо ҳар лаҳза бекор мекунад. Пардохте, ки шумо мегиред, метавонад аз он чизе, ки шумо дар аввал гирифтаед, камтар бошад. Ин одатан аз хонаҳо ва хонаҳои навтар таъсир намегирад. Агар шумо дар Хитой моликияти кӯҳна хариданӣ бошед, онро ба тариқи ройгон анҷом диҳед. Пардохти баландтари харид барои ин категория пешбинӣ шудааст ва аз ин рӯ барои таҳиягарон ҷолиб нест.

Дар Чин оё хона харидан ва раводиди доимӣ гирифтан мумкин аст?

Ҷавоби кӯтоҳ не. Барои ба даст овардани ҷои истиқомати доимӣ дар Чин шароитҳои шадид мавҷуданд ва ҳеҷ кадоме аз онҳо иқдоми хариди манзилро ҳамчун банди тахассусӣ намекунад. Аммо, агар шумо дар ин ҷо хона харед, ба шумо лозим аст, ки дар он зиндагӣ кунед ва агар шумо зиёда аз панҷ солро дар кишвар гузаронед, шумо ҳаққи зисти доимиро бо дастовардҳои алоҳида доред.

 

Ҳатто, гирифтани шаҳрвандӣ тавассути хариди хона дар Чин комилан аз имкон берун аст. Усул худ аз худ хеле душвор аст ва доштани моликият дар Чин ҳамчун фоидаи махсус ба ҳисоб намеравад.

Чин Хариди замин ва молия

Хариди амвол дар Чин на осон аст ва на арзон, аз ин рӯ, ба эҳтимоли зиёд ба шумо ипотека лозим мешавад. Бо вуҷуди ин, ба шумо лозим аст, ки ҳадди аққал 30 фоизи нархи фурӯшро худатон афзоиш диҳед, то ки барои як ҳисоб карда шавад. Ва он метавонад хеле бештар бошад, вобаста аз нархи амвол ва эътимоди корфармо (онҳо чӣ қадар пардохт мекунанд, дар мавриди музди меҳнат то чӣ дараҷа эътимодноканд).

Бояд қайд кард, ки агар шумо бо шаҳрванди Чин издивоҷ накунед, баъзе бонкҳои Чин наметавонанд ба шумо ипотека диҳанд. Дигарон метавонистанд танҳо сармоягузориҳои мушаххасро барои манзил тасдиқ кунанд. Аммо, дар якҷоягӣ бо ҳама ҳуҷҷатҳои зарурӣ, шартномаи имзошуда ва аз ҷониби нотариат тасдиқшударо ба бонк баред (пешакӣ занг занед, то кадом ҳуҷҷатҳоро пешниҳод кунед), то имконоти худро фаҳмед.

Ғайр аз ипотека, ҳангоми хариди амвол дар Чин хароҷоти дигаре низ ҳастанд, ки шумо бояд дар назар дошта бошед.

Дар Чин андоз аз амвол чист?

Андозҳое, ки ҳукумати Чин аз амвол ситонидааст, аксар вақт ба муомилоти ҳуқуқӣ равона карда шудаанд. Чин барои заминҳои истиқоматӣ, ба фарқ аз аксари кишварҳои дигар, ҳаққи хироҷ намегирад. Манбаи асосӣ андози 3-фоизаи арзиши замин мебошад, ки харидор барои фурӯши ҳуқуқи амвол пардохт мекунад. Аммо андозҳои амволи такрорӣ ба зиммаи соҳибони амволи тиҷорӣ гузошта мешаванд.

Дар Чин оё хона харидан ва раводиди доимӣ гирифтан мумкин аст?

Ҷавоби кӯтоҳ не. Барои ба даст овардани ҷои истиқомати доимӣ дар Чин шароитҳои шадид мавҷуданд ва ҳеҷ кадоме аз онҳо иқдоми хариди манзилро ҳамчун банди тахассусӣ намекунад. Аммо, агар шумо дар ин ҷо хона харед, ба шумо лозим аст, ки дар он зиндагӣ кунед ва агар шумо зиёда аз панҷ солро дар кишвар гузаронед, шумо ҳаққи зисти доимиро бо дастовардҳои алоҳида доред.

Ҳатто, гирифтани шаҳрвандӣ тавассути хариди хона дар Чин комилан аз имкон берун аст. Усул худ аз худ хеле душвор аст ва доштани моликият дар Чин ҳамчун фоидаи махсус ба ҳисоб намеравад.

Хариди хона дар Чин Усул ва чораҳо-

Барои хориҷиён, ҳангоми хариди амвол дар Чин, кироя агенти амволи ғайриманқул зарур аст. Пас аз он ки шумо далели истиқомати деринаи худро дар Чин доред, онҳо ба шумо дар ташкили боздидҳо ба объектҳои гуногун кӯмак мерасонанд ва дар сурате ки яке аз онҳо зарур аст, гуфтушунидро оғоз мекунед. Роҳи осонтарини иҷрои ин пешниҳоди шартҳо ва шартҳои харид ба шартномаи пешакӣ мебошад. Шумо бояд як қисми нархи музокиршударо пардохт кунед, агар соҳиби ҳозира розӣ шавад.

Пас шумо шартномаи расмиро якҷоя бо соҳиби ҳозира таҳия ва имзо мекунед.

Дар хотир доред, ки азбаски шумо хориҷӣ ҳастед, ин шартнома бояд ба таври нотариалӣ тасдиқ карда шавад ва ҳукумат бояд ба харид иҷозат диҳад. Ниҳоят, барои гирифтани номи молу мулк ба номи шумо, ба шумо лозим аст, ки ба идораи санад ва амволи ғайриманқул ташриф оред. Ин метавонад якчанд ҳафта тӯл кашад.